+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сколько Времени По Закону Банк Может Реализовать Заложенное Имущество

Сколько Времени По Закону Банк Может Реализовать Заложенное Имущество

В редакции Законов КР от 6 августа года N , 17 декабря года N , 30 марта года N 97, 30 марта года N 98, 26 мая года N , 29 июня года N , Декрета Временного Правительства КР от 27 июля года ВП N , Законов КР от 12 июля года N 93, 10 октября года N , 4 февраля года N 27, 28 июля года N , 22 апреля года N 49, 15 июля года N , 2 августа года N , 16 декабря года N , 2 августа года N , 30 января года N 17, 21 июня года N Статья 1. Понятие залога и основания его возникновения. Залог - это способ обеспечения исполнения денежного или выраженного в денежной форме обязательства под залог права собственности или иного вещного права на имущество. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными настоящим Законом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В отличие от действующей редакции, Гражданский кодекс с 1 июля допускает заключение договора залога в обеспечение исполнения любого обязательства, которое возникнет в будущем. Залог в таком случае возникает не ранее основного обязательства.

Что такое залог

Самый главный вопрос, на который мы сегодня будем искать ответ: какие налоги, в какой сумме и когда нужно заплатить предприятию, у которого банк изъял заложенное имущество? Причем обратите внимание: сегодня речь пойдет о добровольном внесудебном порядке изъятия — когда банк и должник договариваются обо всем самостоятельно.

Поговорим и о бухгалтерском учете такой операции. Ведь сказать о налоге на прибыль, не упомянув о бухгалтерском учете, сегодня просто не получится. С него и начнем. Гражданско-правовое регулирование залоговых операций. Часть 1 ст. Подтверждает это и определение залога, приведенное в ст. В силу залога кредитор залогодержатель имеет право в случае невыполнения должником залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Причем такое право возникает у залогодержателя преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если иное не установлено договором или законом ст. Предметом залога может быть любое имущество в частности, вещь, ценные бумаги, имущественные права , которое может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание ч.

Предметом залога может быть также имущество, которое станет собственностью залогодателя уже после заключения договора залога. Например, будущий урожай ч. Не может быть передано в залог имущество, перечисленное в ч.

Важно то, что залогодателем может быть не только сам должник, но и третье лицо — имущественный поручитель ч. В то же время залогодателем может быть только ч. Право залога возникает с момента заключения договора залога, а в случаях, когда договор подлежит нотариальному удостоверению, — с момента его нотариального удостоверения.

Об этом сказано в ч. Право собственности на предмет залога при возникновении права залога к залогодержателю не переходит. Кроме того, если иное не установлено договором и не следует из сути залога, то у залогодателя остается право пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением ч.

Право обращения взыскания на предмет залога залогодержатель приобретает только тогда, когда должник не выполняет обязательства, им обеспеченные ч. Обращение взыскания осуществляется на основании решения суда или исполнительной надписи нотариуса. Но это только если иное не предусмотрено законом или договором залога ст.

А в договоре залога может быть прописан и внесудебный порядок урегулирования этого вопроса. Обратить взыскание на предмет залога в таком внесудебном порядке банк может двумя способами:.

Причем продажу банк может осуществить как от своего имени если предметом залога является недвижимость — ч. О налогообложении этих операций мы и поговорим далее. То есть. Причем независимо от того, каким образом произойдет процесс расставания: путем передачи права собственности на имущество банку или путем продажи банком этого имущества.

В обоих случаях операция подлежит обложению согласно п. Дата возникновения НО. На какую дату возникнут налоговые обязательства НО? Если имущество передается в собственность банку, то НО возникнут на дату такой передачи. Похоже, с этим согласны и налоговики см.

Если же банк реализует имущество предприятия-должника, то здесь должны быть учтены требования абзаца второго п. Правда, этот абзац ничего нового не придумывает и предписывает определять дату НО по правилам из ст. А с учетом того, что предоплата в данном случае исключена, то НО должник всегда будет признавать на дату передачи имущества залогодержателю.

НО при изъятии залогового имущества всегда признают на дату его передачи банку независимо от того, переходит оно в его собственность или передано с целью реализации.

Хотя существует и другой, более лояльный подход, по которому НО при передаче залогового имущества на реализацию можно признать аж на дату получения документа, подтверждающего его продажу.

Правда, из норм НКУ такая возможность не следует. Да и налоговики признают ее, только говоря о продаже арестованного имущества через специализированное предприятие БЗ База налогообложения. Еще один вопрос, которому стоит уделить отдельное внимание, — база налогообложения. И при передаче имущества в собственность банка, и при передаче его на реализацию база налогообложения должна быть определена с учетом требований п. Ведь п. По общему правилу из п.

Но что считать договорной стоимостью в случае изъятия залогового имущества. При передаче на реализацию — это, конечно же, цена продажи. Причем такая цена на дату передачи имущества чаще всего уже известна. Она будет указана в извещении о намерении продать имущество, которое банк должен направить должнику не менее чем за 30 дней до заключения договора купли-продажи ст.

Если же на дату передачи имущества банку цена его продажи еще не определена, то НО признают исходя из залоговой стоимости имущества. А в дальнейшем проводят их корректировку. А вот при передаче имущества в собственность банка ответ на поставленный выше вопрос зависит от вида заложенного имущества. Так, договорной стоимостью переданной недвижимости будет оценочная стоимость предмета ипотеки.

Ведь именно по этой стоимости ипотекодержатель банк приобретает объект недвижимости ч. Значит, по ней же должник его продает. Если в собственность банка передается движимое имущество, то нужно ориентироваться на положения договора залога далее для этого случая будем говорить о залоговой стоимости. Но это еще не все. Здесь важно также помнить о требованиях абзаца второго п. Так что помните: если договорная стоимость изымаемого имущества меньше установленной минбазы, то НО на эту разницу придется доначислить.

Поэтому в целом здесь следует отталкиваться от данных бухгалтерского учета. В то же время учтите: налоговые разницы при осуществлении таких операций вполне могут возникнуть. В бухгалтерском учете залоговые операции отражаются достаточно просто. Пройдемся кратенько по основным моментам. Как мы уже выяснили, объект, переданный в залог, остается в собственности залогодателя, а значит, продолжает учитываться в его балансе.

Учет обеспечений на счете 05 осуществляется по стоимости, указанной в документах о гарантиях и обеспечениях. В частности, на этом счете учитывается стоимость активов предприятия, которые оформлены договорами залога по определенной в них стоимости. Хотя, конечно, здесь есть свои нюансы. Давайте рассмотрим порядок отражения таких операций на примерах.

Пример 1. По договору ипотеки предприятие передает в залог здание. Его первоначальная стоимость составляет грн. Залоговая стоимость — грн. Для учета заложенного имущества введен дополнительный субсчет Согласно ипотечному договору обращение взыскания на предмет ипотеки производится путем его реализации ипотекодержателем третьему лицу.

Сумма начисленного износа при передаче банку с учетом амортизации за месяц, в котором произошла передача составила грн. Остаточная стоимость — грн. Цена продажи предмета ипотеки устанавливается субъектом оценочной деятельности, на уровне не ниже, чем обычные цены на этот вид имущества. Оценочная стоимость предмета ипотеки — грн. На дату передачи имущества банку цена его продажи не определена. За счет средств, полученных от реализации заложенного здания, предприятие должно погасить грн.

Таблица 1. Передача залогового имущества банку на реализацию. Содержание хозяйственной операции. Бухгалтерский учет. Отражена на забалансовом счете залоговая стоимость здания. Переведено здание в состав необоротных активов, содержащихся для продажи:. Начислены НО по НДС исходя из залоговой стоимости, на дату подписания акта приема-передачи здания по договору об удовлетворении требований ипотекодержателя. Отражен доход от реализации при получении отчета банка о распределении средств от продажи предмета ипотеки.

Списана себестоимость реализованного актива. Списана с забалансового счета залоговая стоимость имущества. Произведен зачет с текущей задолженностью по долгосрочному кредиту. Произведен зачет с задолженностью по процентам. Получена разница между ценой реализации и суммой погашенных обязательств.

Пример 2. Предметом залога являются товары в обороте. Их себестоимость составляет грн. Обращение взыскания на предмет залога производится путем передачи в собственность залогодержателю. За счет залога погашена текущая задолженность по долгосрочному кредиту в сумме грн.

Способы продажи заложенного имущества

Самый главный вопрос, на который мы сегодня будем искать ответ: какие налоги, в какой сумме и когда нужно заплатить предприятию, у которого банк изъял заложенное имущество? Причем обратите внимание: сегодня речь пойдет о добровольном внесудебном порядке изъятия — когда банк и должник договариваются обо всем самостоятельно. Поговорим и о бухгалтерском учете такой операции. Ведь сказать о налоге на прибыль, не упомянув о бухгалтерском учете, сегодня просто не получится. С него и начнем. Гражданско-правовое регулирование залоговых операций. Часть 1 ст.

Новые грани залога: правила обращения взыскания, субъекты и виды

В процессе осуществления хозяйственной деятельности и в повседневной жизни возникают потребности реализовать заложенную недвижимость. Однако положение предмета залога придает ей статус, схожий с чемоданом без ручки из известной поговорки, который, как известно, и нести неудобно, и выкинуть жалко. Однако не все в данном случае так безнадежно, как может показаться на первый взгляд, и заложенная недвижимость тоже может быть продана, но с определенными условиями, речь о которых и пойдет ниже. Для удобства классифицируем указанные условия на юридические и экономические. Начнем с юридических условий. По действующему законодательству продать заложенную недвижимость возможно, но только с согласия банка залогодержателя.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека: можно ли снять обременение с недвижимости и не платить по долгам, если банк предъявил иск?

С одной стороны ипотека позволяет людям стать обладателями собственной крыши над головой. Но с другой — она требует финансовой устойчивости на протяжении нескольких лет. Сегодня мало кто может быть уверенным в завтрашнем дне. Сокращения штата и лишение работы, травма, болезнь и потеря трудоспособности — форс-мажоры могут быть разными.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Гражданский кодекс.

При вступлении в силу судебного решения по взысканию и признании торгов, проведенных службой судебных исполнителей, несостоявшимися по определенным причинам, торги могут быть проведены еще неоднократно. И учитывая постоянный рост имущества на рынке недвижимости, владелец залоговой квартиры, своевременно обратившись к опытному юристу, вполне может настоять на реализации имущества по более высокой стоимости, соответствующей на данный период времени. Банк-кредитор также может приобрести заложенное имущество с зачетом суммы долга в случае, если торги объявлены несостоявшимися. Осуществляется такое приобретение на основе договора купли-продажи.

Банк забирает залог: учет и налогообложение у залогодателя

Залог — имущество, которое выступает обеспечением по кредиту и гарантирует исполнение заемщиком своих обязательств перед банком. Залогодателем по кредиту чаще является заемщик, но может выступить и любое другое лицо, имеющее право собственности на предмет залога. Залогодержателем выступает банк. Условия залога определяются договором. В нем прописываются все существенные условия для данного вида договора, которые определены ст.

Реформа гражданского законодательства продвигается вперед: с 1 июля вступят в силу новые правила о залоге и перемене лиц в обязательствах. Что касается первого — залога, то изменения в его правовом регулировании довольно значительны.

Сколько Времени По Закону Банк Может Реализовать Заложенное Имущество

.

Как лучше действовать должнику по ипотеке?

.

Не может быть передано в залог имущество, перечисленное в ч. 38 Закона об ипотеке), так и от имени должника (если в залог было передано А вот если залогодатель расстается с заложенным имуществом и он И при передаче имущества в собственность банка, и при передаче его на реализацию.

Залог верните

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.