+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что лучше брать новостройку или вторичку

Что лучше брать новостройку или вторичку

К концу статьи вы уже сами ответите на этот вопрос! Да, кстати, мне, как и остальным читателям, интересны обоснованные мысли по поднятой теме, поэтому, если у вас есть свое мнение — не стесняйтесь и высказывайтесь в комментариях к статье. Довольно часто покупатели квартир сталкиваются с выбором, что же приобрести — новостройку или вторичку? Этот вопрос мучает не одну сотню и даже тысячу горячих голов, потому как в принятии решения принимает не только тот, кто платит и живет в купленной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Очень часто при покупке квартиры люди задают вопрос, что лучше —новостройка или вторичка.

Новостройка или вторичка: личные истории тех, кто купил и доводил до ума

Очень часто при покупке квартиры люди задают вопрос, что лучше —новостройка или вторичка. Рассмотрим преимущества и недостатки новостроек и сравним их со вторичным жильём.

Постараемся оценить предпочтения покупателей недвижимости в Украине и выбрать наиболее правильный вариант для покупки в году. Итак, что лучше — новострой или вторичный рынок. Сразу оговоримся, что выбор новостроя или вторичного рынка — это очень индивидуально. Плюсы и минусы есть везде, а вы уже должны сами определиться, что именно для вас важно и имеет значение.

В любом случае, и новострой и вторичка — это хороший выбор и оба направления привлекательны для покупки. Но есть ещё и третий тип недвижимости. Это новострой, который недавно стал вторичкой. Мы расскажем, почему это одно из лучших предложений на рынке, а выбор сделаете вы. При инвестировании в новостройку вы приобретаете документ, по которому имеете право получить квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Это не право собственности, это просто бумага, что вы заплатили деньги и можете получить квартиру.

Тут многое держится на доверии к застройщику и его обещаниях передать вам квартиру после сдачи дома. Выбрав недобросовестного застройщика, можно заплатить деньги и не получить в итоге квартиру. Так иногда бывает — кризис помешал, застройщик обанкротился, дом закончили, но не ввели в эксплуатацию — всё это мы часто слышим и видим на экранах телевизионных новостей. Риски связаны с денежными проблемами застройщика, документацией, с конкурентами, с действующей властью или её сменой.

Вы можете посмотреть историю построенных застройщиком домов, но предсказать будущее в точности вы не можете. Даже самый надёжный застройщик и самая надёжная фирма может не сдать дом и вы ничего не сможете с этим сделать.

Примеров в Украине тысячи. Поэтому всегда перед покупкой любой квартиры нужно проверять документы застройщика и оценивать риски. Юрист по недвижимости должен оценить ситуацию и документы застройщика. Только после этого можно принимать решение о покупке. Просто инвестировать деньги и надеяться, что всё будет хорошо не стоит. Очень много застройщиков вообще не получают разрешений на строительство и просто строят дом, который может стать долгостроем.

Статья по теме: Проверка недвижимости, квартиры, застройщиков от гривен. Главный риск при покупке квартиры в новостройке — это недобросовестный застройщик, его мошенничество и банкротство. Можно сколько угодно нанимать юристов и проверять документы на землю, коммуникации, условия строительства и прочее, но если застройщик надумает обанкротить фирму и свернуть строительство из-за своих внутренних проблем, то никакие документы не спасут — вы потеряете все свои деньги.

При покупке вторичной недвижимости риски значительно более прогнозируемы. Если при покупке в новостройке мы не можем никак предсказать, как поведет себя застройщик и не обанкротится ли он, то на вторичном рынке юрист может оценить все риски и подобрать надёжную квартиру. При покупке надёжной квартиры вас никто не выселит, и вы сразу получаете право собственности, а не обещания. Вкладывать деньги во вторичную недвижимость значительно более надёжно при условии, что вы покупали с юристом и проверяли документы, а не через риэлторов, которые только обещают это сделать.

На работу риэлтором идут бывшие учительницы и продавцы с рынка. Они не проверяют документы, а просто помогают подобрать квартиру, поэтому покупка вторички через риэлтора будет как и покупка новостройки — может всё закончиться хорошо, а может и нет.

Поэтому покупайте вторичку с юристом и проблем не будет. В квартиру на вторичном рынке вы сможете заселиться в некоторых случаях на следующий день после сделки, но обычно даётся дополнительно месяц после оформления покупки на выселение прежних жильцов. Итого от 1 до 30 дней и вы сможете заехать в новую квартиру и сразу начинать делать ремонт.

К недостаткам новостроек следует отнести длительный срок между оплатой жилья и вселением в квартиру. Если вы инвестируете в покупку квартиры на этапе начала строительства дома, то вселиться в неё сможете только через года.

И это в лучшем случае. Иногда застройщик не успевает сдать дом в согласованные сроки, иногда возникают проблемы с финансированием процесса строительства или задержки ввода в эксплуатацию уже готового дома.

Это может затянуться и на 10 лет. Цена покупки новостройки и вторичного жилья — параметр достаточно сложный, потому что сравнивают обычно совершенно разные дома с разным расположением. Но нужно учитывать, что ждать, пока вы сможете в неё заселиться, придётся года с риском вообще лишиться квартиры из-за проблем с застройщиком.

А эти года нужно, где-то жить. Хорошо, если квартира, в которой вы сейчас живёте, в собственности и вам не нужно платить за аренду. Но если квартиру вы арендуете, то умножим долларов за месяц на количество времени ожидания. Получается около долларов за 3 года. Добавьте их к цене новостройки, потому что при покупке вторичной недвижимости вы бы их не переплачивали. В итоге получается, что новостройка выгодна не во всех случаях.

Если сравнивать цену в достроенной и введенной в эксплуатацию новостройке с уже сделанным ремонтом и вторичной недвижимостью с однотипным ремонтом, то вторичная недвижимость окажется дешевле.

Это можно сравнить с покупкой машины одинаковой модели. Ситуация с квартирами примерно такая же. Деньги, вложенные в ремонт в новостройке, никогда не вернутся обратно в полном объёме. Все делают ремонт только под себя и новый жилец обычно что-то хочет переделать и изменить. В итоге, если покупать новостройку лет после сдачи со сделанным ремонтом, то вы экономите значительную сумму и получаете все плюсы новостройки и вторичного жилья. Нужно оценивать стоимость времени ожидания, стоимость самой квартиры и добавить стоимость ремонта.

Если сложить эти параметры, вы получите итоговую стоимость квартиры и сами поймёте, что вам будет выгоднее и дешевле. Вложенные в новостройку деньги — это инвестиция и временно на года замороженные средства. За эти 3 года их можно было положить в банк под проценты или воспользоваться ещё каким-то способом для приумножения. Но даже возьмём цена квартиры плюс стоимость ремонта.

Сложим эти два параметра у вторички и у новостройки и вы сразу поймёте, что вам будет выгоднее. Допустим, новостройка стоит 30 тысяч долларов за квартиру.

Её нужно ждать ещё 3 года и полгода минимум делать ремонт. Ремонт обойдётся тысяч в 15 долларов. В сумме 45 тысяч долларов, 3 года ожиданий и возможные риски из-за застройщика и задержки сдачи дома. Во втором варианте есть вторичка в соседнем доме за 40 тысяч.

Дом сдан и сделан ремонт, но вам не нравятся там только цвет обоев и плитка в ванной. Кажется, что этот вариант дороже аж на 10 тысяч, но на переделки и ремонт вы потратите 2 тысячи долларов. В сумме получается 42 тысячи, и заселяться можно через месяц. Риски по документам есть, но если вы воспользовались помощью юриста при покупке квартиры, то они сведены к минимуму и их на порядок меньше, чем при покупке в новостройке.

В итоге нужно считать стоимость в каждом конкретном варианте отдельно и не смотреть на голую цену квартиры. В нашем рассмотренном варианте значительно выгоднее купить вторичку. В некоторых случаях может быть дешевле новострой. Но во сколько оценивать стоимость ожидания сдачи дома и возможные риски? Тут вы должны ответить сами на этот вопрос. Нам кажется, что возможность потерять все деньги и время ожидания стоят дорого.

Квартиры в новых домах обычно сдаются без внутренней отделки. Стены, полы, потолки, двери, сантехника, электрика — всё это придётся делать самостоятельно с 0 и потратить на это немалые деньги и время. Иногда это может затянуться на многие месяцы. В отличие от вторичной недвижимости просто косметическим тут ремонтом не отделаться. Нужны капитальные вложения денег. Косметический ремонт во вторичной недвижимости обойдётся тысяч долларов.

Этого хватит на: переклеить обои, вставить новые окна, постелить новый линолеум, плинтуса, натянуть потолки, поменять двери и тому подобные работы. Получится полное преображение внешнего вида в 2к квартире. На ремонт в новостройке, квартиры такой же площади, понадобится в 2 раза больше денег, потому что ремонт будет уже не косметический, а капитальный. Нужно будет с нуля делать электрику, сантехнику с разводкой труб, стяжку пола и т.

Нужно будет делать всё. На это уйдёт примерно тысяч долларов на 2к квартиру. Ремонт в новостройке стоит всегда дороже из-за большего количества работ. Инфраструктура у вторичной недвижимости практически всегда выигрывает у новостроек. Старые дома построены в давно обжитых кварталах и имеют поблизости всё необходимое для жизни.

Рядом будут парки, магазины, супермаркеты, школы и детские сады. Всё, что нужно для комфортной жизни, будет находиться в минутах. С новостройками это не всегда так. Если дом построен на новой нарезке земли и не вписан между домами из старого квартала, то проблем с инфраструктурой первые годы не избежать. Застройщики всегда обещают облагородить территорию, построить школу, детский сад и супермаркет, но на это уходит лет по 10 и первое время вам придётся мириться с недостатком некоторых объектов поблизости и жить в каменных джунглях.

У новостроек большой плюс то, что есть подземный паркинг или место на территории для машины. Но в этом же моменте и заключен большой минус. Из-за того, что жильцы дома, где вы купите квартиру, будут одного социального слоя, то машина будет в каждой квартире.

Новостройка или вторичка: что лучше купить в 2018 году?

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья. В целом определиться с приоритетами и возможностями поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Как купить вторичную квартиру через Сбербанк? С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Новостройка или вторичка 2019 – Где лучше купить квартиру

Кто из нас не мечтал о новой квартире? О новостройке, конечно, мечтать интереснее, хотя и о сталинских высотках или Доме на набережной тоже помечтать неплохо. Каковы они? Попробуем разобраться. Каждый мечтает о своём доме.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что выбрать - новостройку или вторичку?

Каждый мечтает о собственном жилье. И если появилась возможность приобретения квартиры, стоит заранее разобраться во всех нюансах и подводных камнях. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Квартиры в новостройках представляют собой жилье, на которое ни разу не оформлялось право собственности.

Социальный финансовый журнал ПрофиКоммент приветствует вас.

Рассматривается цена, необходимость отделки, инфраструктура. Квартира казалась вполне уютной. Окна пластиковые уже стояли. Мебели своей было мало.

Новостройка или вторичка?

Уважаемые специалисты, надеюсь на ваш опыт! Задумалась о приобретении жилья, и просматривая разные объекты, пытаюсь понять, что выгоднее приобретать сегодня - вторичку или новостройку? Смотрю на квартиры в новостройках - по нормальной цене можно взять без отделки.

Что выбрать — новостройку или вторичную недвижимость? На этот вопрос нет правильного ответа.

Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой?

.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

.

О новостройке, конечно, мечтать интереснее, хотя и о кухню от коридора, нужен ли второй туалет или лучше гардеробную сделать.

Что выгоднее - вторичка или новостройка?

.

Что лучше купить: новостройку или вторичку?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда рухнут цены? Вторичка или новостройка? Снимать или покупать? Ответы на вопросы
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. acarun

    Кто такой банк, что я должен ему объяснять происхождение моих денег? не пошел бы он на хуй со своими карточками?